2024年在成都申请贷款需要注意哪些事项

使用工具：

联网搜索

在2024年，成都的购房贷款政策经历了一些调整和优化。以下是申请贷款时需要注意的一些重要事项：

贷款条件：

公积金贷款：

在成都市正常缴纳住房公积金的职工。

具有完全民事行为能力的自然人，且不超过国家规定的法定退休年龄。

借款申请人及所在单位已连续一年以上按时足额缴存住房公积金，且借款申请人及配偶没有支取公积金用于支付购房首付款，同时未曾申请取得过公积金贷款或取得的公积金贷款已结清。

借款人有购买住房的合同或协议。

借款人有稳定的经济收入，信用良好。

首付款金额不低于所购住房价值的30%。

单笔住房公积金贷款最高额度为70万元（两人及以上职工）或40万元（单职工）。贷款额度计算公式为：符合住房公积金贷款条件的两人及以上职工贷款额度＝（借款申请人缴存余额＋共同借款人缴存余额）×缴存时间系数×20倍；单职工贷款额度＝借款申请人缴存余额×缴存时间系数×20倍。

商业贷款：

首付比例：首套房首付比例一般不低于30%，二套房首付比例根据首套房贷款是否结清等情况有所不同，最低可为40%至70%不等。

贷款年限：最长不超过30年，且贷款到期日不超过借款申请人法定退休时间后5年。

住房套数认定标准：

无住房且无未结清的住房贷款，认定为首套房。

有一套住房但无未结清的住房贷款，或无住房但有一笔未结清的住房贷款，认定为二套房。

在成都市拥有两套及以上住房或两笔及以上未结清的住房贷款，不予贷款。

首付资金来源：银行会严格核实房贷首付款资金来源，要求必须用自有资金支付首付款，可以是贷款人本人及其配偶、直系亲属名下的存款、基金、理财产品等。如果是由直系亲属打款转账的，需要提供其半年前的支付账号流水，并且要为合理收入所得，还要对该笔款项来源做出说明。如果流水显示有“贷款、贷款受托支付、借款、借贷、中介机构转款、融资机构转款”等字样，都是不合规的，贷款不会审批。

贷款材料准备：

二代身份证、军官证、港澳居民来往内地通行证、台湾居民来往大陆通行证、外国人永久居留身份证等有效身份证明原件。

户口簿原件和复印件。

婚姻证明原件，单身须现场声明。

开发商加盖鲜章的备案表原件和复印件。

合同正本原件。

购房合同附件或补充协议原件和复印件。

所购住房的首付款凭证原件和复印件。

收入相关资料，如单位缴存职工的月收入以缴存基数为准，个人自愿缴存者的月收入以缴存基数为依据，其中缴存基数5000元以上的还需另行提供近6个月的社保个人参保缴费资料等。

缴存公积金相关资料，如在省级分中心、石油分中心、异地中心缴存住房公积金的职工，提供缴存证明及缴存明细等。

其他注意事项：

贷款期限最短不少于1年，最长不超过30年。

借款申请人偿还住房贷款月还款额不得高于月收入的50%。

所购再交易房楼龄超过10年的，最低首付款比例相应提高10%。

总之，在申请贷款前，建议仔细了解相关政策和要求，并准备好相关材料，以确保贷款申请顺利进行。同时，也可以咨询专业的房地产经纪人或金融机构工作人员，获取更详细和准确的信息。