在成都买房 最常见的贷款类型有哪些?

在成都购买房产时，最常见的贷款类型主要有以下几种：

1. 商业贷款：商业贷款是购房者向银行申请的一种个人住房贷款，主要用于购买自住房。商业贷款的利率相对较低，贷款期限较长，通常为20-30年。购房者需要提供一定的首付比例，一般为房价的30%左右，剩余部分由银行提供贷款。商业贷款的还款方式有等额本息和等额本金两种，购房者可以根据自己的还款能力和需求选择合适的还款方式。

2. 公积金贷款：公积金贷款是购房者向住房公积金管理中心申请的一种住房贷款，主要用于购买自住房。公积金贷款的利率较低，贷款期限较长，通常为20-30年。购房者需要连续缴纳一定年限的住房公积金，才能申请公积金贷款。公积金贷款的首付比例和商业贷款相同，一般为房价的30%左右。公积金贷款的还款方式也有等额本息和等额本金两种，购房者可以根据自己的还款能力和需求选择合适的还款方式。

3. 组合贷款：组合贷款是指购房者同时申请商业贷款和公积金贷款，以满足购房资金需求。组合贷款的优点是贷款额度较高，可以降低购房者的首付压力。但是，组合贷款的利率相对较高，且贷款期限较短，一般为10-25年。购房者需要提供较高的首付比例，一般为房价的40%以上。组合贷款的还款方式与商业贷款相同，可以选择等额本息或等额本金。

4. 首套房贷款利率优惠：为了鼓励首次购房者购买自住房，政府和银行会为首套房购房者提供一定的贷款利率优惠。这种优惠政策通常包括较低的基准利率和较长的贷款期限。购房者需要满足一定的条件，如首次购房、无房家庭等，才能享受首套房贷款利率优惠。

5. 二手房贷款利率优惠：为了促进二手房市场的发展，政府和银行会为购买二手房的购房者提供一定的贷款利率优惠。这种优惠政策通常包括较低的基准利率和较长的贷款期限。购房者需要满足一定的条件，如购买二手房、无房家庭等，才能享受二手房贷款利率优惠。

总之，在成都购买房产时，购房者可以根据自己的需求和还款能力，选择适合自己的贷款类型。在选择贷款类型时，购房者需要注意了解各种贷款类型的利率、期限、首付比例和还款方式等相关政策，以便做出明智的决策。同时，购房者还需要关注政府的房地产政策，以便及时了解和把握购房时机。