哪些情况下不能办理房产抵押贷款？

       房产抵押贷款为房子的人群提供了新的贷款方式，但是有些朋友都有这样的疑问，即使有公积金却依然贷不到款，这是为什么呢，今天融房贷小编就给大家介绍一下有哪些情况难以办理房产抵押贷款，我们又应该如何避免。

一、工作不稳定

工作好坏影响了我们的薪资水平，我们的薪资水平又影响了还款能力。所以如果没有稳定的工作就没有足够的还款能力，大多数人在申请贷款的时候，也是如此。工作不稳定的用户，他们将无法快速还清贷款。这对贷款机构的运营也是很不利的，银行会对你的工作进行审查，所以贷款机构不允许工作不稳定的用户申请贷款。年龄没有满18周岁的未成年人，也是不能办理贷款的。

二、征信记录恶劣

诚信为本，若果你的信用值不好，很难有人会和你展开合作，再贷款上也是如此，个人征信记录，会直接影响他们能否成功申请贷款。银行会为征信记录良好的人放宽贷款政策，降低贷款门槛。相反，银行会拒接征信记录差的。如果你的信用值很低，银行还有可能把你拉进黑名单，拒绝和你开展相关业务。

三、有欠款记录

生活中有句俗语，有借有还，再借不难，很多人在生活中，都会多次办理贷款。有的人还会使用信用卡，提前消费。如果这些人有还款逾期，或者是信用卡有欠费记录的，在申请贷款业务的时候，将无法通过银行的审核。因为这些都会被记录在案，银行在审核时同样可以看到你的欠款记录，这样会降低对你的信心。

四、有犯罪记录

犯罪记录也会影响我们的贷款，这并非是对某些群体的歧视，许多银行在审核个人信息时，都会了解个人在社会中的行为。如果有犯罪记录，有不好的行为，银行也会拒绝这些人的贷款申请。毕竟有犯罪记录的人，他们大多数品行方面值得怀疑，所以这部分群体也很难获得贷款。